1.
PRUDENTIAL APUESTA POR LA RENTA CON OPCIÓN A COMPRA
La firma Prudential Real Estate Investors aceptó el reto de desarrollar en México el mercado hipotecario a través del esquema de Renta con Opción a Compra (ROC). Sin embargo, la firma que aquí dirige Alfonso Munk -también responsable de los negocios de Prudential en América Latina- no es el primer intermediario extranjero que se aventura en este segmento del mercado. Antes, Deutsche Bank firmó un acuerdo con la desarrolladora de vivienda, Urbi, para impulsar el esquema de ROC en varios de los complejos habitacionales que construyó la compañía, que preside Cuauhtémoc Pérez Román, y que hoy analiza la demanda ante tribunales de un concurso mercantil.
Deutsche Bank tuvo que hacer frente a minusvalías por los problemas operativos que presentó la estructuración de este esquema que también fue impulsado desde el Infonavit en la época de Víctor Manuel Borrás Setién. El programa de ROC se calificó como un “esfuerzo piloto” en regiones como el Estado de México, Tijuana y Aguascalientes. El problema es que se planteó pensando no sólo en la población afiliada, con derechos y puntos por ejercer a partir de las cuentas del Infonavit, sino que se incluyó a la población abierta que no contaba con seguridad social ni prestaciones. Se abrió el esquema a trabajadores del sector informal y allí comenzó el problema.
Así que la ROC apuesta por facilitar el camino a los acreditados en el Infonavit que no cuentan con los puntos suficientes para reunir el monto del enganche; al mismo tiempo que con el pago puntual de la renta -vía descuento del salario- se genera un buen historial para autorizar la hipoteca. Podría funcionar esta vez. Sin embargo, la clave se encuentra en el crecimiento de la economía y en la generación de empleos.
Ahora, con un inventario de viviendas abandonadas que se ha calculado en al menos cinco millones de unidades, regresa la ROC al amparo del Infonavit, que dirige Alejandro Murat, pero con una variante muy importante: el descuento de la renta -en tanto se cierra el convenio para otorgar un crédito hipotecario- se realizará vía nómina. Al mismo tiempo, Prudential se blindará con todo tipo de seguros para pulverizar el riesgo de un incumplimiento de pagos. El problema de este negocio inmobiliario radica en el sobreendeudamiento que sufren los trabajadores afiliados al Infonavit por descuentos vía nómina porque la proliferación de Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes) incrementó los créditos al consumo con garantía en el sueldo de los trabajadores.
Empresas especializadas en la renegociación de pasivos financieros como Resuelve tu deuda, que encabeza Juan Pablo Zorrilla, han advertido sobre el riesgo del sobreendeudamiento de los descuentos vía nómina. El otro gran peligro al que se enfrenta la ROC es la pérdida de empleo por parte de los acreditados. Además, la nueva Ley Federal del Trabajo reconoce como una obligación los créditos del Fonacot, a cargo de César Martínez Baranda, lo que también elevaría el peso de los financiamientos contra el salario.
2.
RECHAZAN AEROLÍNEAS NUEVOS IMPUESTOS
La aerolínea Volaris, que dirige Enrique Beltranena, tiene ya a un grupo de expertos en cabildeo en el Congreso para presentar los argumentos respecto al nuevo impuesto para la turbosina. En reuniones con legisladores, Beltranena y su equipo buscarán demostrar que las actividades internas y de responsabilidad social desarrolladas por la empresa contribuyen a reducir el impacto ambiental de sus operaciones, por lo que el gravamen a combustibles fósiles no debería aplicarse en el caso de aerolíneas que están adquiriendo aviones nuevos y que impulsan fondos para contribuir a la preservación del medio ambiente.
Volaris, por ejemplo, impulsa un programa para contribuir a la protección de bosques y especies en la Reserva de la Biosfera Sierra Gorda. Los clientes de la aerolínea pueden realizar aportaciones en cada boleto, recursos que la aerolínea transferirá a la organización Bosque Sustentable. Con estos recursos se apoya a poblaciones que se comprometen a la prevención de incendios forestales y a erradicar actividades de pastoreo en bosques de tala, extracción de madera, cacería y extracción de flora. Con estas actividades, Volaris busca compensar las emisiones contaminantes de sus vuelos.
Para el proyecto de Ley de Ingresos del gobierno federal, el “Impuesto Verde” para combustibles fósiles afectaría a los usuarios del transporte aéreo porque las aerolíneas trasladan estos costos.
3.
ENTRAN & SALEN
La sociedad financiera de la automotriz Ford en México, Ford Credit, anunció la incorporación de José Israel Romero Flores como su director de Operaciones y Ventas a partir del primer día del próximo mes de noviembre.
En días pasados, Juan Manuel Pérez Porrúa dejó su cargo de coordinador de asesores del subsecretario de Ingresos de Hacienda para incorporarse de lleno a proyectos en el sector privado. En el sexenio anterior, Pérez Porrúa fue Jefe de la Unidad de Política de Ingresos de la SHCP.
La multinacional británica Micro Focus nombró a Luis Alberto Álvarez Carrión como su nuevo director Comercial para Sudamérica, con base en Santiago de Chile, la nueva oficina de la firma de software.
La Asociación Mexicana de Consejeras Estatales Electorales designó a la consejera michoacana y ex funcionaria del IFE nacional, María de Lourdes Becerra Pérez, como su nueva presidenta.
En Durango, la Secretaría de Agricultura, Ganadería y Desarrollo Rural, que comanda Francisco Gamboa Barrón, dio el nombramiento a Luis Alonso Villarreal Jiménez como subsecretario de Ganadería y Francisco Ríos Parra al frente de la Secretaría Técnica.
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BOTÓN INFORMATIVO
El Fogoncito
prepara su incursión en el mercado
europeo tras aperturas en Sudamérica