Las Unidades de Inversión (UDIS), creadas a partir de 1995, son unidades de valor que se basan en el incremento de los precios y han sido usadas para solventar principalmente las obligaciones de créditos hipotecarios.

 

Eugene Towle, socio director de la consultora Softec, señala que el uso de la las Unidades de Inversión, conocidas como Udis, fueron muy útiles en momentos de inestabilidad financiera de la economía mexicana y de alta inflación.

 

“Los créditos ajustados a la inflación comenzaron a surgir en Sudamérica en la década de los 70 cuando comenzó a subir la inflación”, dijo el analista en temas inmobiliarios.

 

Recordó que se empezaron a ofrecerse en Brasil, Colombia, Chile y cada país inventó una medida ajustada a la inflación y en México se hizo la Udis.

 

Según Banco de México, las Unidades de Inversión son unidades de valor que se basan en el incremento de los precios y son usadas para solventar las obligaciones de créditos hipotecarios o cualquier acto mercantil.

 

“Se crearon en 1995 con el fin de proteger a los bancos y se enfocaron principalmente en los créditos hipotecarios”, explicó el banco central.

 

“Cuando la inflación subió de 15% a 20% a finales de los años 70 en México; los ahorradores no estaban dispuestos a dejar su dinero a tasa fija y fue por eso que se empezó a descapitalizar el sistema y nadie quería dar préstamos de largo plazo”, dijo.

 

Los créditos ajustados por inflación son bueno para la institución de crédito, pero transfieres el riesgo de la variación al usuario. “Entonces si no tienes cuidado te puede llevar a quebrantos del sistema hipotecario”.

 

“Estos instrumentos son muy útiles cuando tienes economías con una cierta inestabilidad financiera”, manifestó.

 

“Cuándo hay mucha inflación se distorsiona el valor de los productos, entonces la manera más práctica de usar las UDIS es que te preste en naranja. ¿Cuánto vale la casa? 240 naranjas, pues cada mes me pagas una naranja. Estás obligado a pagármela en 20 años”.

 

“Las naranjas suben de precio y bajan de precio, a mí me da igual y ve al súper a comprar una naranja y me la traes”, mencionó.

 

El problema que tiene es que yo pedí mi préstamo en naranjas y cada vez debo menos naranjas, pero cada vez debo más dinero, agregó el director de Softec.