El precio de la vivienda en la Ciudad de México durante 2022 aumentó entre el 9 y 10% respecto al año previo, de acuerdo con la plataforma Propiedades.com.
El encarecimiento era esperado dadas las condiciones del mercado por el contexto económico, sin embargo, hace más complejo la adquisición de una vivienda propia en la capital del país.
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“El 2022 fue un año de incertidumbre, debido a las elevadas tasas de interés y la inflación que se traducen en mayores tasas hipotecarias. Esto influyó en una disminución en la actividad del sector”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, según un comunicado.
Señaló que el año pasado los inventarios se movieron más lento y, por lo tanto, la compra de inmuebles tuvo una reducción en los parámetros básicos.
El precio promedio del metro cuadrado se ubicó en 31 mil 914 pesos para las casas y en 46 mil 033 pesos para los departamentos, según información del portal inmobiliario.
“En la medida que una vivienda es más cara, basada en su precio unitario, el metro cuadrado adicional es más barato. El precio por metro cuadrado de un departamento es más caro que el de una casa, ya que esta tiene más metraje y espacio disponible”, explicó González.
Dijo que en 2022 destacó la consolidación del segmento medio de vivienda por un impulso del sector hipotecario y una mayor demanda, ya que ofrece los espacios y las ubicaciones a precios aptos que el mercado sí está absorbiendo.
Por otro lado, se observó una contracción del segmento de interés social y una escasez de inventario, lo que impactó principalmente a la población de ingresos más bajos y con mayor rezago habitacional.
En la demanda de inmuebles en el segmento medio, destacaron las colonias Roma Norte y Roma Sur
debido a la calidad de vida y servicios, mientras que en el segmento residencial destacaron Del Valle,
Nápoles, Extremadura y el corredor Insurgentes, y la Doctores en el mercado de interés social, según el
experto.
San Jerónimo, Pedregal, Ajusco y Tlalpan muestran un crecimiento importante y un proceso de
consolidación en la región sur de la capital. Leonardo González lo atribuyó a que estas zonas viven un
ciclo inmobiliario impulsado por nuevos proyectos y una mayor demanda.
Por el contrario, Polanco tiene una contracción de la demanda debido a las nuevas dinámicas de trabajo
como el home office, cuando en otros años la zona se caracterizaba por ser de alta concurrencia.
“La CDMX va en línea con el índice que publica la Sociedad Hipotecaria Federal, en el que, a pesar de
perder la primera posición en vivienda superada por Monterrey, la capital sigue creciendo en medio de un
escenario de alta inflación. Y se espera que estos precios aumenten más para 2023”, consideró.
Para Leonardo González, aunque la Ciudad de México es un lugar atractivo para vivir, los grandes retos
que enfrenta para satisfacer las necesidades de su población hacen que la gente busque otras opciones
en Querétaro, Puebla o Toluca, que tienen importantes desarrollos inmobiliarios.
LEG