Adquirir una casa o un terreno es una de las principales metas y objetivos que se propone alcanzar una persona a lo largo de su vida, ya que de esta manera adquirirá un patrimonio con el cual brindará seguridad y estabilidad a su familia. Sin embargo, para cumplir esta meta no solamente basta con comprar el inmueble, ya que también se debe escriturar, es decir, acreditar que tú eres el dueño legal mediante una escritura que lo demuestre.
¿Qué se necesita para escriturar un inmueble?
1. Recurrir con un notario público, pues él será el encargado de verificar que los aspectos legales de la propiedad se encuentren en orden, además te orientará durante todo el proceso.
2. Contar con los documentos necesarios para seguir con el proceso, tales como el título de la propiedad, las boletas de predial, identificaciones oficiales del propietario y el contrato de compraventa.
3. Tramitar el avalúo, el cual se obtiene después de hacer un análisis para conocer el valor real de la propiedad basándose en diferentes factores como ubicación y características.
4. Tramitar el Certificado de Libertad de Gravamen, el cual avala que la propiedad “no tiene ningún adeudo con instituciones financieras y que está libre de problemas legales”.
5. Verificar que el inmuble no tenga adeudos del predial o del agua.
6. Realiza los pagos relacionados con la propiedad, como el monto total del inmueble y sus deudas, impuestos derivados de la transacción, gastos notariales y los costos de escrituración.
7. Firma la escritura ante el notario, despues de que se haya leido en voz alta.
8. El notario deberá inscribir el inmueble en el Registro Público de la Propiedad.
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Finalmente, José Antonio Manzanero, el presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano afirmó que después de escriturar tu propiedad se debe “contribuir adecuadamente en temas locales como el impuesto predial, el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) y los derechos de registro público”. Es decir, ser propietario de un inmueble implica tener varias obligaciones que se deben cumplir correctamente para no tener un problema legal.
DRS