La adquisición de condominios en la Ciudad de México (CDMX), en la actualidad, se ubica una “zona gris” en lo referente a la adquisición de los cajones de estacionamientos; en muchos casos, estos lugares ya no están asignados de forma específica, sino a un espacio por el cual deben pagar miles de pesos los propietarios.
En un recorrido realizado por lugares donde hay preventas de departamentos,
algunos interesados en adquirir las propiedades señalaron que ahora pagan por un
lugar para acomodar su vehículo, pero no se le asigna un cajón específico; es decir,
deben desembolsar cuantiosas cantidades por el derecho a estacionarse, pero no por una propiedad.
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De acuerdo a reportes de la Procuraduría Social (Prosoc), en 2024 recibieron cuatro
mil 951 quejas condominales -un aumento del 17 por ciento-, de las cuales el 30 por
ciento son relacionadas por temas de cajones.
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Estacionamientos es objeto de propiedad común, señala la Ley de Condominios CDMX
Cabe recordar que la Ley de Propiedad en Condominios de Inmuebles para la CDMX establece, en su artículo 23, que los estacionamientos son objeto de propiedad común, salvo que se especifique como propiedad privativa.
En este segundo caso, el espacio forma parte de las áreas comunes, pero se le asigna a cada departamento el uso exclusivo de un lugar, por ejemplo, el cajón uno para el departamento del mismo número y así sucesivamente.
Ahí se cuenta con una escritura, pero en otros casos simplemente se establece que
es por un espacio.
El diputado local del PAN, Andrés Sánchez Miranda, explicó que hoy en día, el Reglamento de Construcción prevé que se deben tener ciertos cajones por determinados metros de construcción, lo que no necesariamente equivale al número de departamentos.
Recordó que en la década de los 60 se tenía un cajón asignado por cada departamento, aunque ahora es un tema de uso común.
“Formalmente, lo que tú adquieres cuando compras un cajón de estacionamiento es un pedazo de áreas comunes, porque no es parte de tu indiviso, de tu apartamento, lo que estás comprando es un derecho de uso de las áreas comunes”, dijo.
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El reglamento de construcciones señala que podrán construirse edificios sin la obligación de contar con los cajones para vehículos, a excepción de aquéllos que para el desarrollo de sus actividades lo requieran.
Los lugares estarán en función del uso y superficie de la misma, de acuerdo a la zona en la que se ubique el predio.
"Entre menos estacionamientos disponibles, sobre todo en la zona centro, hay una invitación mayor a usar el transporte público”, consideró el diputado panista.