¿Cómo comprar una casa con Infonavit?

¿Ya es hora de independizarte? O ¿Simplemente quieres comprar una casa y quieres hacerlo con tu crédito hipotecario Infonavit? Es importante que tengas el conocimiento paso a paso de los requisitos, procesos y costos que necesitas considerar para ejercer tu crédito con Infonavit.

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Adquirir una vivienda representa una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier trabajador, para esto el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece diversas opciones de crédito hipotecario para facilitar este proceso.

Esto, como parte de los beneficios y prestaciones que obtienen los trabajadores de empresas privadas en México, para poder tener acceso a una vivienda digna.

A continuación, se detallan los pasos, requisitos, documentos y costos involucrados en la compra de una casa mediante Infonavit.

Proceso para solicitar el crédito

Lo primero que debes saber, es que es un proceso que te llevará aproximadamente un mes; por lo que debes tener en cuenta todos los pasos que debes seguir para adquirir tu vivienda.

• Precalificación: Accede a "Mi Cuenta Infonavit" para conocer tu puntuación y el monto aproximado que podrías recibir.
• Taller "Saber para decidir": Este curso obligatorio brinda información sobre el crédito y la responsabilidad que conlleva.
• Selección de vivienda: Busca una propiedad que se ajuste a tus necesidades y al monto de crédito aprobado.
• Integración de expediente: Reúne y entrega la documentación requerida en el Centro de Servicio Infonavit más cercano.
• Firma de escritura: Una vez aprobado el crédito, se procede a la firma ante notario público.

 

Requisitos para obtener un crédito Infonavit

Antes de iniciar el trámite, es esencial cumplir con ciertos criterios:

• Puntos Infonavit: Se requiere acumular al menos 1,080 puntos para ser elegible. Estos puntos se calculan considerando factores como la edad, salario, ahorro en la Subcuenta de Vivienda y tiempo de cotización.
• Relación laboral: activa
• Realizar el curso: "Saber más para decidir mejor"
• Mínimo 6 meses de trabajo consecutivo
• Ser parte del sector privado
• Presentar la Solicitud de Inscripción de Crédito
• Demostrar estabilidad laboral con aportaciones regulares al fondo de vivienda

Documentos necesarios

Para formalizar la solicitud, se deben presentar los siguientes documentos:

• Identificación oficial vigente: INE o pasaporte.
• Acta de nacimiento: Original y copia.
• CURP: Clave Única de Registro de Población.
• Comprobante de domicilio: Recibo de servicios no mayor a tres meses.
• Constancia de situación fiscal: Emitida por el SAT.
• Estado de cuenta bancaria: Con CLABE interbancaria.
• Avalúo de la vivienda: Realizado por una unidad de valuación autorizada.

Costos involucrados

Aunque es un trámite que involucra los recursos que has acumulado como parte de las prestaciones de vivienda, que como trabajador del sector privado te otorgan, hay algunos gastos que no están contemplados y que deben correr de tu propia bolsa, como lo son:

• Avalúo y dictamen técnico
• Gastos de titulación, financieros y de operación
• Enganche
• Comisiones

Beneficios adicionales del crédito Infonavit

Optar por un crédito con Infonavit ofrece ventajas significativas, de acuerdo al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), realizar el trámite para adquisición de tu crédito Infonavit, tiene beneficios que ayudan a que puedas acceder a una vivienda digna.

1. Las tasas de interés. Mientras en un banco la tasa de interés promedio es de 11.5%, en Infonavit la tasa de interés a la que podrías acceder va de 3.76% a 10.45%, dependiendo de tu nivel de ingresos. Las personas de menos ingresos reciben una tasa de interés más baja.
2. Monto y plazo de pago. Al sacar tu financiamiento en Infonavit, tú eliges si tomas todo o solo una parte del crédito que te fue aprobado y en cuánto tiempo quieres pagarlo. Podrás elegir entre 1 y 30 años para pagar, siempre y cuando tu mensualidad no sea mayor al 30% de tus ingresos y tu edad más el plazo de tu financiamiento no superen los 70 años si eres hombre y 75 si eres mujer.
3. Sin enganche. A diferencia de un banco, al sacar tu Crédito Infonavit no tienes que pagar un enganche, ya que se hace uso del ahorro que tienes en tu Subcuenta de Vivienda.
4. Buró de Crédito. En el Infonavit la revisión del Buró de Crédito es opcional y tú puedes decidir si autorizas o no la consulta de tu historial crediticio. Solo considera que, si aceptas la revisión, tu monto de financiamiento podría ser mayor y en caso de que no, recuerda que solo tendrás acceso al 60% del monto máximo del crédito que se te otorgue.
5. Cuota y gastos. El Infonavit no cobra comisión por apertura, cuota de administración, gastos de operación ni financieros y, además, si ganas menos de 9 mil 241 pesos al mes, tampoco pagarás los gastos de titulación.
6. Sin penalización por prepago. A diferencia de los bancos, en Infonavit no existe ningún cobro por pagos adelantados o liquidación del crédito, por lo que puedes abonar cualquier dinero extra al pago de tu crédito en cualquier momento.

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Comprar una casa con Infonavit es un proceso accesible y beneficioso para los trabajadores mexicanos, al cumplir con los requisitos, reunir la documentación necesaria y comprender los costos involucrados, puedes aprovechar las ventajas que este instituto ofrece para alcanzar el sueño de tener una vivienda propia.