¿Estás a punto de comprar una casa o departamento, pero no tienes idea de como empezar el trámite? ¿Sabes qué aspectos legales debe tener tu vivienda?
Comprar una propiedad en México en 2025 requiere una comprensión detallada de los aspectos legales involucrados para garantizar una transacción segura y sin contratiempos.
Es por eso que aquí te damos una guía rápida, de los aspectos legales que necesitas conocer, de acuerdo a la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), para poder hacer una compra exitosa.
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Aspectos legales a considerar
- Verificación de la Documentación del Vendedor y la Propiedad
Antes de proceder con la compra, es esencial confirmar que el vendedor es el legítimo propietario del inmueble. Esto implica revisar las escrituras originales y una identificación oficial vigente.
Además, es recomendable solicitar un certificado de libertad de gravamen en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de tu localidad, que confirme que la propiedad está libre de deudas o embargos.
- Estado Civil del Vendedor
El estado civil del vendedor puede influir en la validez de la transacción. Si el propietario está casado bajo el régimen de sociedad conyugal, su cónyuge debe consentir la venta. Esto evita futuros conflictos legales relacionados con la propiedad.
- Pagos y Adeudos del Inmueble
Es fundamental asegurarse de que la propiedad no tenga adeudos en servicios públicos, impuestos prediales o cuotas de mantenimiento en caso de condominios. Solicitar comprobantes de pago resientes y certificaciones de no adeudo es una práctica recomendada.
- Ocupación y Uso de la Propiedad
Verificar que la propiedad esté desocupada o conocer las condiciones de ocupación actuales es crucial. Si existen arrendatarios, es importante revisar los contratos de alquiler vigentes para entender los términos y plazos.
- Revisión de Gravámenes y Limitaciones
Además del certificado de libertad de gravamen, es aconsejable investigar si existen servidumbres, restricciones de uso de suelo u otras limitaciones que puedan afectar el uso futuro de la propiedad.
- Contrato de Compraventa
Elaborar un contrato de compraventa claro y detallado es esencial.
Este documento debe especificar el precio, las condiciones de pago, fechas de entrega y cualquier otra cláusula relevante. Contar con la asesoría de un abogado especializado en bienes raíces puede garantizar que el contrato cumpla con todas las normativas legales vigentes.
- Participación de un Notario Público
En México, la intervención de un notario público es obligatoria en transacciones inmobiliarias.
El notario se encarga de validar la legalidad de la operación, verificar la autenticidad de los documentos y formalizar la escritura pública de compraventa. Su participación brinda seguridad jurídica tanto al comprador como al vendedor.
Pago de Impuestos y Gastos Asociados
Al adquirir una propiedad, existen impuestos y gastos que deben considerarse:
- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Varía según el estado, generalmente entre el 2% y el 4.5% del valor de la propiedad.
- Gastos notariales: Incluyen honorarios del notario, derechos de registro y otros costos administrativos.
- Avalúo: Es recomendable realizar una valoración profesional del inmueble para conocer su valor real de mercado.
- Clave Única de Vivienda (CUV): es el identificador estandarizado del sistema nacional de vivienda, para viviendas en proceso de construcción o adquisición.
Consideraciones para Extranjeros
Los extranjeros que deseen adquirir propiedades en México deben cumplir con ciertos requisitos:
- Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE): Es necesario obtener una autorización para la adquisición de inmuebles.
- Fideicomiso en zonas restringidas: Si la propiedad se encuentra en áreas consideradas restringidas (como costas o fronteras), se debe establecer un fideicomiso bancario para que el extranjero pueda ser beneficiario de la propiedad.
Garantías y Responsabilidades del Vendedor
La Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) establece que los vendedores deben ofrecer garantías en las propiedades nuevas:
- Estructurales: 5 años.
- Impermeabilización: 3 años.
- Instalaciones y acabados: 1 año.
Estos plazos se cuentan a partir de la entrega real del bien.
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La adquisición de una propiedad en México implica una serie de consideraciones legales que buscan proteger los intereses del comprador. Contar con asesoría profesional, verificar exhaustivamente la documentación y cumplir con las normativas vigentes son pasos fundamentales para asegurar una transacción exitosa y sin inconvenientes futuros.
